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第269章 碰头会 下一步计划（第1页）

回市区的路上：“泽沧，你是先回去休息一天，倒一倒时差还是？”“看你俩这样子也没准备放我回去吧？”“嘿嘿，我们这不是想着你坚持坚持，等到晚上再睡觉，这不正好工作到时差两不误吗？”“行了，去公司吧，我也要去支付宝看看。”来到宋一平的办公室，李泽沧大概看了看他们这两天做出来的计划书，总体没啥大问题，主要是李泽沧自己也不专业，只不过李泽沧知道这份计划书有一个致命的问题，那就是太赶了。作为一个先知，小李老板还是清楚的知道，2007年是京都房价的一个高点。因为奥运会的加成缘故，提前大涨了一波，因为这波急速拉涨，甚至造成了2008年度房价略微下跌的情况出现。看完计划书，李泽沧直接笑着说道：“要不咱们分钱散买卖，留给大家一个贪官利用内幕消息赚钱的传说。”众人差点当真，疯子的话怎么能不相信呢。傅飞飞甚至都已经在畅想拿到钱以后怎么花去了。合起手中的计划书，李泽沧思考片刻直接问道：“只转手北苑一号和三号地块，盈余的资金够我们开发剩下的地块吗？”“我们计划用这些资金优先开发北苑三号地块和惠新里二号地块，争取在一年半之内就上市销售，利用回款再逐步开发惠新里一号地块，和和平里地块，这样的话资金缺口不会太大，而且因为地价上涨的因素，我们还可以和银行追加贷款额度，这一块傅总已经确认过了。”“这几块地政府规定的最迟上市时间是多久？”李泽沧一句话，直接帮宋一平问愣住了，疑惑的说到：“好像只是要求必须一年以内开工，至于上市时间好像没有明确要求？”“确认吗？”“你稍等，我问一下。”和手下确认过后，宋一平再次和李泽沧回复：“是的，只有开工的要求，没有上市时间的要求。”确认了这个细则，又回忆了2003年非典的在京都爆发的具体时间，应该是从今年的3月份到6月份。确认了这两个关键时间节点之后，李泽沧才缓缓说道：“我的意见是，这六块土地我们都参与开发，和平里地块和惠新里一号地块，我们自己独立开发，惠新里二号地块、北苑一号地块我们以现房为抵押，打包给建筑公司开发，销售回款之后再支付项目资金，北苑二号、三号地块，我们找人合作开发。”听着李泽沧这新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻后问道：“抵押打包给建筑公司，会有公司愿意垫付如此巨量资金吗？合作开发到是可以，可是这样的话，地价最高的两块地，我们没有资金去开发啊，仅凭我们现在的资金，仅仅能够支付现在的贷款利息啊。”“不仅如此，我们还要控制开发节奏，要在今年年底开始开发，要在2007年6月份分批上市。”“为什么要这么长的开发周期，这样的话资金成本将是一个天文数字！”宋一平直接道出了疑问。傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意，不太确定的说道：“泽沧，你是不是认为因为奥运会的缘故，这几年京都的房价将会一路走高，并在2007年达到一个高峰。”李泽沧认真的看了傅飞飞一眼，这才对着三人说道：“对，我认为因为奥运会的缘故，接下来的几年京都房价将持续走高，如果房价每年的涨幅都能超过10以上，对于我们5左右的资金成本来说，又是一大笔利润。”四人经过了深度会谈，最终确认了李泽沧制定的方针：尽量空手套白狼，利用别人的钱来开发自己的房子。看起来是付出了大量的资金成本、利润等，但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润，加上现在地价的增值，这让三人看到，如果李泽沧的判断正确的话，就算是扣除所有成本，最终的利润也将是一个天文数字。因为之前拿地的神奇表现，宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断，没有产生任何异议，接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。只不过李泽沧知道，2007年京都的房价，将会涨到一个让他们难以置信的位置。全京都的均价将从2003年的不到5000元，上涨到2007年度的元，什么都不做，一个平方就将会产生6000元的利润。按照现在的房价计算，这6块地完全开发之后，产生的利润就将超过70亿，可以说是一倍的利润。当然这其中的大头是因为五号线的群发，地价增值导致房价增值产生的。而等到2007年，房价再次翻倍，会再增加150亿的利润，就算是扣除四年的资金成本，这六块地的总体利润都将会突破200亿。当然这种房价上涨带来的利润，是谁也预料不到的，甚至说是谁也不敢想象的，更不用说把这一部分考虑到方案中去了。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！用4亿的本金撬动一百五十亿的项目，在四年的时间内，带来超过200亿的利润，超过五十倍的收益，就算是在国际金融市场，也算是一个奇迹了。等到2007年以后，李泽沧将再也不用为资金发愁了，无论开发什么项目都不会再缺钱了。和三人开完碰头会，再次拒绝了宋大少吃饭的提议，刚回来还有一堆事情呢。也没有去青姐的办公室说些悄悄话，给了她一个暗示的眼神，李泽沧这才下楼而去，来到自己的主战场。再次来到支付宝，此刻的公司和之前相比，完全是另一种状态，所有人都是行色匆匆，但脸上展现出激情、奋发的状态，整个公司呈现出一种蓬勃向上的状态。只看公司呈现出来的这种态势，李泽沧就知道公司最近发展的很不错。扫了一眼值守岗位的大秘书，李泽沧推门走进自己的办公室，刚脱掉外套，朱大秘就抱着厚厚的一摞文件跟了进来，放在李泽沧的办公桌上以后，就帮他挂衣服。“文件先放那儿，我先洗个澡一会再看，中午帮我订份饭，就在办公室吃，等我看完了这些文件，下午再和东方总、冯总他们碰一下，你去通知一下。”“好的老板。”看见朱大秘走了出去，李泽沧这才进入自己的休息室，第一次在这里洗漱冲凉。拿着毛巾一边擦头发一边从卫生间走出来的时候，突然看见床上一个身影，正在那儿收拾衣服呢，不是朱大秘还有谁。李泽沧是进也不是退也不是，只好用手中的毛巾遮挡住关键部位，对着她说道：“衣服我自己找就好，这里有电吹风吗？”“就在洗手间里面，我去帮你拿。”朱大秘好像没有发现老板的尴尬一般，表情自然的从他身旁走过，走进了他刚走出来的卫生间。：（）重生日记江山美人我来我见我征服